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虚拟现实应用 | VR如何更好地运用到房地产领域?

撰文 | 水晶石教育 2016-12-16 17:42:42
        魔都的房价已突破天际,没事,咱有钱任性,远在花桥的我就想买黄浦区的房子。哎,问题来了,要看房就要去黄浦区,那么远不想走啊,咋整?  
        十年前,开发商有样板房的效果图给我们看,我们觉得还行,感觉这照片蛮真实,我以后住进去就是这样的,结果是被现实打脸了。后来动画成本下降了,开发商给我们看动画了,我们觉得还不错,蛮高级的,一个样板房居然还有动画,足以体现开发商的诚意了。
        而今呢,十年过去了,开发商越来越多,他们的竞争也越来越大,单纯的效果图和动画已经不能满足市场了,于是VR进入了房地产了,有了VR样板房。
        VR样板房,顾名思义就是用VR技术打造的虚拟样板间。用户只需戴上VR设备,就可以通过设备模拟在房间中行走,餐厅、客厅、书房、卧室等完整的户型格局尽收眼底,还可以利用配套的手柄或者Leap Motion在虚拟场景中任意抓取、触摸物体,开关门、开关灯、开关水龙头等动作也都可以一一实现。比传统的效果图,动画更吸引业主。开发商也可以把程序放在自己的官网上,让业主足不出户就完成看房。对于开发商来说,在房地产项目启动时就可以完成房产的预售广告,而且范围更广。
        如今,随着众人不断对VR领域的挖掘,VR看房正被越来越多的年轻人所接受。据了解,目前已经有众多知名房企引入了VR技术,包括恒大、万达、万科、绿地等一线房企,有些已经实际应用到营销手段上了。其中,绿地在今年8月份上海林肯公园项目开盘时,就使用VR看房产品。一个星期的时间内,体验VR应用的客户数量突破了3000人次。
        戴起VR设备就可以使自己亲临实境,这无论是对房企还是对购房者来说都是一件充满科技感的新鲜事。对于房企来说,利用VR看房有很多优势。首先就是可以使搭建样板房的成本大大降低。比如说一个小区有好几种房型,而开发商不可能说所有的房型都做一个样板房,因为搭建实体样板房的成本大概在6000~12000元/平方米,太贵了。但VR搭建一套虚拟样板房的成本仅为10~15万元,所以开发商更愿意多用VR样板房,实体的有个一到两套就可以了;其次,还缩短了开发商的时间成本,一般而言开发商要拿到地之后才开始着手搭建样板房,耗费至少一两个月时间,但是一套VR样板房的制作只要1到2周,而且可以在项目确认后就开始制作了,至少可以比原来提前半年开始营销活动。
        作为一名VR从业人员,个人感觉VR能解决开发商很多的无理要求。以前制作一张效果图给甲方看,甲方脑子一动“呃,你给我改个绿的吧”,你给甲方提出你的专业意见,“不,我就觉得绿的好”,好吧绿的就绿的,你高兴就好,回去渲个绿的;然后甲方看了,“你还改成黄的吧,我觉得黄的好,顺便把这个木纹换成浅色的吧”。好,好,好,你说了算!当你遇到这样的甲方时,你只能求他按时结款。这还是效果图,如果是动画呢,改一点基本就要重渲了。
        现在用VR后,针对开发商,我们可以直接在程序中为一个物体加载多种颜色选择,甚至是多种不同的家具,供挑剔的甲方自己选择,你喜欢什么颜色就什么颜色,你自己来。动画镜头不对,你自己调整,马上出效果;什么,你想要效果图,截屏就好了啊,想要多大的分辨率都行;你还想鸟瞰整个小区,可以啊,只要你不恐高。来,就这个键,一按就带你自由的飞翔。
        未来,销售精装房的开发商,可以针对业主的要求定制装修,业主购房过程中,就可以按自己喜好,在开发商给出的VR程序客户端自由搭配家装,实时出效果,确定好后生成订单发送给开发商。让你所想即所得,不被现实打脸。
身在一线的制作人员都在积极转VR,毕竟VR可以大幅度的减少项目的制作周期,以及项目制作过程中的不愉快。
未来VR在房地产领域的运用必将替代传统的效果图,以及动画;并且将打破现有家装的套路,让业主不再被套路。

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